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《普寧市強化土地要素保障促進工業(yè)經濟高質量發(fā)展若干措施》政策解讀

來源：本網發(fā)布時間：2023-08-01 17:30 瀏覽次數：- 【字體：大中小】分享到：

　　一、制定依據及目的

　　為全面貫徹黨的二十大精神，認真落實省高質量發(fā)展大會精神及揭陽市“三中心一示范區(qū)”工作部署，圍繞揭陽市委對普寧的發(fā)展定位，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，加大產業(yè)協(xié)同，走產業(yè)強市之路，加快建設現代化經濟體系，以實體經濟為本、堅持制造業(yè)當家，強化土地要素保障，進一步打造優(yōu)質高效的營商環(huán)境，促進工業(yè)經濟高質量發(fā)展，我市起草了《普寧市強化土地要素保障促進工業(yè)經濟高質量發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）。《措施》分為九個部分，包括：強化用地保障、保障項目耕地指標、優(yōu)化用地供應、定向實行地價優(yōu)惠、減輕工業(yè)企業(yè)用地資金壓力、大力實施獎補、支持鼓勵升級改造、支持全域土地綜合整治以及優(yōu)化程序提升服務效能。

　　二、主要內容

　　1、關于強化用地保障

　　明確對于重點企業(yè)、重點項目的用地保障措施，優(yōu)先安排年度用地計劃指標用于建設標準廠房，保障中小企業(yè)發(fā)展；劃定重點產業(yè)平臺及工業(yè)控制線，進一步保障工業(yè)用地發(fā)展空間；落實產業(yè)用地規(guī)劃布局及控制指標，節(jié)約集約利用土地。

　　（1）優(yōu)先保障優(yōu)勢民企、國有大型企業(yè)、世界500強企業(yè)以及市重點企業(yè)、龍頭企業(yè)和重大投資項目等重點企業(yè)、重點項目用地。固定資產投資5億元及以上制造業(yè)項目可申請在3-5年內就近預留一定空間的工業(yè)用地。

　?。?）對納入國家、省重大項目清單以及固定資產投資額1億元（含）以上且投資強度不低于300萬元/畝和地均稅收不低于15萬元/畝的先進制造業(yè)項目，用地計劃指標全面保障，揭陽市、我市先進制造業(yè)用地計劃指標應保盡保。

　　（3）支持標準廠房項目用地指標。

　　（4）劃定重點產業(yè)平臺及工業(yè)控制線，進一步保障工業(yè)用地發(fā)展空間。

　?。?）推進編制控制性詳細規(guī)劃以及單元規(guī)劃，科學合理確定用地功能布局、規(guī)劃控制指標，引導產業(yè)項目落地需求精準對接空間規(guī)劃。

　?。?）在國土空間規(guī)劃過渡期內，對于不符合土地利用總體規(guī)劃的重要產業(yè)項目，可通過使用預支國土空間規(guī)劃新增建設用地規(guī)模的方式保障用地空間。

　　2、關于保障項目耕地指標

　　對重點項目、優(yōu)質項目，可以通過降低耕地指標（含水田指標、糧食產能）使用價格來降低工業(yè)用地成本，以加強項目耕地指標保障。支持增減掛鉤、補充耕地節(jié)余指標交易。

　　3、關于優(yōu)化用地供應

　　加大工業(yè)用地供應量，推廣帶建設方案出讓等措施，允許工業(yè)用地供應除正常出讓外，采用長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等方式供應，并鼓勵將標準廠房及配套用地劃撥或協(xié)議出讓給我市工業(yè)和信息化局或開發(fā)區(qū)（產業(yè)園區(qū)）管委會，用于在開發(fā)區(qū)（產業(yè)園區(qū)）范圍內建設只租不售的標準廠房及配套設施、人才住房、保障性住房以及創(chuàng)新型產業(yè)用房（含科技企業(yè)孵化器）。

　　4、關于定向實行地價優(yōu)惠

　　省確定的優(yōu)先發(fā)展產業(yè)項目以及采取長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等方式供應的工業(yè)用地，均可享受一定的地價優(yōu)惠措施。

　　5、關于減輕工業(yè)企業(yè)用地資金壓力

　　工業(yè)項目用地公開掛牌時，按土地出讓起始價的20%確定土地出讓競買保證金比例。工業(yè)用地供應可約定分期繳納土地出讓價款。在符合控制性詳細規(guī)劃的前提下，現有制造業(yè)企業(yè)、工業(yè)項目通過提高工業(yè)用地容積率、調整用地結構，符合一定條件的，可繼續(xù)按原用途使用土地，不再增收土地價款。

　　6、關于大力實施獎補

　　土地競得者應當與市人民政府簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，就產業(yè)類別、產業(yè)發(fā)展方向、投資強度、設計生產能力、竣工投產時間、達產時間、產出效益、節(jié)能環(huán)保等要素進行約定，并將其作為后續(xù)對投資建設快、產出效益高的企業(yè)實施獎補的依據。

　　7、關于支持鼓勵升級改造

　　鼓勵企業(yè)就地升級改造，從單一工業(yè)用途向特色園區(qū)和創(chuàng)新型產業(yè)功能混合開發(fā)轉型，依法淘汰落后產能項目。

　　符合“三舊”改造政策要求的村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造項目，改造后用于興辦國家支持的新產業(yè)、新業(yè)態(tài)建設項目的，可享受按原用途使用的5年過渡期政策。期滿及涉及轉讓需辦理改變用地主體和規(guī)劃條件的手續(xù)時，除符合《劃撥用地目錄》的可保留劃撥外，其余可以協(xié)議方式辦理。

　　村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造和“工改工”項目，符合“三舊”改造政策的，可享受“三舊”改造政策紅利，支持村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造建設標準廠房。

　　8、關于支持全域土地綜合整治

　　鼓勵全域土地綜合整治試點地區(qū)整體推進農用地整理、建設用地整理和鄉(xiāng)村生態(tài)保護修復。整治驗收后騰退的建設用地，在保障試點區(qū)域農民安置、農村基礎設施建設、公益事業(yè)等用地的前提下，可重點用于農村一二三產業(yè)融合發(fā)展。支持試點地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃先編、先報、先批、先用。

　　9、關于優(yōu)化程序提升服務效能

　　探索實行預告登記轉讓制度，推行用地規(guī)劃手續(xù)并聯辦理，探索規(guī)劃許可全鏈條線上辦理以及全面試行“告知承諾制”審批。