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各銀行機構(gòu)：

　　為貫徹落實《自然資源部國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國家稅務(wù)總局國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》(自然資發(fā)〔2024〕9號)精神，進一步強化不動產(chǎn)抵押融資高效協(xié)同服務(wù)，提升我市企業(yè)融資便利度和滿意度，持續(xù)優(yōu)化登記財產(chǎn)營商環(huán)境，現(xiàn)就推進“抵押即交證”工作有關(guān)事項通知如下:

　　一、工作舉措

　　(一)交地即發(fā)證、發(fā)證即抵押

　　1、交地即發(fā)證。企業(yè)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，足額按時繳清稅費等相關(guān)費用，完成土地交付手續(xù)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)當(dāng)天為企業(yè)辦理土地使用權(quán)首次登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　2、發(fā)證即抵押。有抵押融資需求的企業(yè)，可在申請辦理土地使用權(quán)首次登記的同時一并申請土地抵押登記。銀行可在企業(yè)拿地階段提前介入、靠前審批，在企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，利用不動產(chǎn)單元“一碼關(guān)聯(lián)”優(yōu)勢，使用不動產(chǎn)單元號代替不動產(chǎn)權(quán)證書號填寫抵押登記申請材料。

　　(二)合并辦理關(guān)聯(lián)抵押登記

　　根據(jù)經(jīng)營主體融資需求和不動產(chǎn)不同物理形態(tài)，打通純土地抵押、在建建筑物抵押和房地產(chǎn)抵押壁壘，支持合并辦理抵押權(quán)注銷、新抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)變更等業(yè)務(wù)，滿足項目建設(shè)不同階段的抵押融資需求。

　　00001. 

　　辦理模式

　　00002. 

　　土地權(quán)利人在簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》后，及時與其貸款銀行溝通辦理土地抵押有關(guān)事宜，由銀行提前預(yù)審并辦理抵押貸款相關(guān)流程，在用地單位完成地籍調(diào)查，繳清出讓價款和相關(guān)稅費，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一并申請土地使用權(quán)首次登記和抵押權(quán)登記，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記+土地抵押權(quán)首次登記”。

　　三、提交資料

　　不動產(chǎn)登記綜合申請表、身份證明、《國有建設(shè)用地出讓合同》、地籍調(diào)查成果材料、用地規(guī)劃許可證、完稅憑證、已繳清出讓價款憑證、主債權(quán)合同和抵押合同。

　　四、辦理時限

　　不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。

　　普寧市不動產(chǎn)登記中心

　　2024年4月23日