各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各農(nóng)場(chǎng)，市府直屬各單位：
《普寧市城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理規(guī)定（試行）》業(yè)經(jīng)市委十四屆第41次常委會(huì)會(huì)議、市政府十六屆21次常務(wù)會(huì)議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向市自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
普寧市人民政府
2022年11月2日
普寧市城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)
登記管理規(guī)定（試行）
第一章 總則
第一條為進(jìn)一步規(guī)范普寧市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，切實(shí)保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省自然資源廳關(guān)于地上地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其所附建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)確權(quán)登記暫行辦法》（粵自然資規(guī)字〔2021〕3號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱地下車位（庫(kù)）是指在普寧市范圍內(nèi)依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)，按照空間規(guī)劃要求建設(shè)，用于停放機(jī)動(dòng)車的住宅區(qū)地下和半地下室內(nèi)場(chǎng)所（不包含依法配建可以用作停車位的人防工程）。
第三條市自然資源部門負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）的用地、規(guī)劃和不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作。
第二章 土地供應(yīng)和規(guī)劃建設(shè)管理
第四條 開發(fā)利用地下空間建設(shè)地下車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)依法取得地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)約定應(yīng)當(dāng)納入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，地下車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)與地表項(xiàng)目一并取得建設(shè)用地使用權(quán)。
本規(guī)定施行前未將地下車位（庫(kù)）的建設(shè)用地使用權(quán)納入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定，但地表項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包含地下車位（庫(kù)）且方案已經(jīng)審批通過的，視同與地表項(xiàng)目同步取得權(quán)利性質(zhì)一致的使用權(quán)。本規(guī)定實(shí)施期間，上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)有出臺(tái)新規(guī)定，需補(bǔ)交土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)的，由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）負(fù)責(zé)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。
第五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)明確地下車位（庫(kù)）的用途、使用期限和豎向界限。地下車位（庫(kù)）建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的土地用途的最高出讓年限：
?。ㄒ唬┏鲎寚?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，確定了地下車位（庫(kù)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的，按照確定的年限登記；
（二）出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，未確定地下車位（庫(kù)）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）年限的且土地為單一用途的，按照本宗土地的使用年限登記；土地為多種用途的，按照使用年限最長(zhǎng)的年限登記。出讓年限起始時(shí)間與本宗土地的使用權(quán)出讓年限保持一致。
第六條地下車位（庫(kù)）建設(shè)用地使用權(quán)的界址范圍，按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等權(quán)屬來源材料批準(zhǔn)范圍確定。
本規(guī)定施行前地下車位（庫(kù)）的地下空間范圍與地表用地界限不一致的，按照用地規(guī)劃確定的地下空間范圍確定界址范圍。
地下車位（庫(kù)）等建（構(gòu)）筑物的界址范圍，按照工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收的材料載明的建（構(gòu)）筑物外圍所及的范圍確定。
第七條市自然資源部門出具住宅區(qū)地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確地下車位（庫(kù)）配建標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求。市自然資源部門與建設(shè)單位簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將地下車位（庫(kù)）配建標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求的規(guī)劃條件作為合同附件。
第八條建設(shè)地下車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定與地上建筑工程一并辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)：
?。ㄒ唬┫蚴凶匀毁Y源部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可和規(guī)劃核實(shí)；
?。ǘ┫蚴凶》砍青l(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)建筑工程施工許可和竣工驗(yàn)收備案。
第九條申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注地下室的空間范圍、建筑規(guī)模或者建筑面積、地下車位（庫(kù)）數(shù)量、人防工程區(qū)域、公共設(shè)施和設(shè)備用房等使用功能，由市自然資源部門審查。
市自然資源部門應(yīng)當(dāng)對(duì)地下車位（庫(kù)）建筑規(guī)模或者建筑面積、車場(chǎng)出入口數(shù)量及位置、地下車位（庫(kù)）數(shù)量（包括按照配建標(biāo)準(zhǔn)配建的車位、公共車位等，其中訪客車位計(jì)入公共車位）等使用功能進(jìn)行審核。
第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可的內(nèi)容實(shí)施建設(shè)。地下車位（庫(kù)）竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第十一條市自然資源部門應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容及經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案對(duì)地下車位（庫(kù)）進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。規(guī)劃核實(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)地下車場(chǎng)的空間范圍、建筑面積及停車位（庫(kù)）數(shù)量、位置進(jìn)行實(shí)地核查。
第十二條建設(shè)單位辦理地下車位（庫(kù)）竣工驗(yàn)收備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交地下車位（庫(kù)）分層平面圖、車位編號(hào)圖、界址范圍圖，并依法標(biāo)注配建的人防工程區(qū)域。
第十三條建設(shè)單位對(duì)地下車位（庫(kù)）進(jìn)行銷售或者附贈(zèng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需要，以“個(gè)”為單位銷售或者附贈(zèng)，并經(jīng)市自然資源部門備案。
第十四條市自然資源部門應(yīng)當(dāng)建立地下車位（庫(kù)）樓盤表、網(wǎng)上簽約和銷售合同備案制度，加強(qiáng)地下車位（庫(kù)）銷售網(wǎng)簽備案的監(jiān)管。
第三章 不動(dòng)產(chǎn)登記流程和操作要求
第十五條地下車位（庫(kù)）原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)首次登記。本規(guī)定實(shí)施前未辦理首次登記的，應(yīng)提供配建地下車位（庫(kù)）符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查及測(cè)繪報(bào)告等，已辦理首次登記的，登記機(jī)構(gòu)不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。地下車位（庫(kù)）原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，地下車位（庫(kù)）面積按照地下車位（庫(kù)）套內(nèi)建筑面積（實(shí)際占用面積）計(jì)算，不記載分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和宗地面積（即不分?jǐn)偼恋孛娣e）。每個(gè)定著物單元為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書“面積”欄明確記載標(biāo)注地下車位（庫(kù)）套內(nèi)建筑面積。
第十六條 地下車位（庫(kù)）進(jìn)行銷售前，建設(shè)單位或開發(fā)商須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下全部資料備案和核查：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（地表設(shè)定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)）；
?。ǘ┑叵萝囄唬◣?kù)）的權(quán)籍測(cè)繪報(bào)告；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，含地下車位（庫(kù)）定位界限規(guī)劃分層平面圖；
?。ㄋ模┓课菁敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)停車位樓盤信息表；
（五）地下車位（庫(kù)）建設(shè)工程已經(jīng)規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收的材料；
?。┤朔乐鞴懿块T的審查意見；
?。ㄆ撸┑叵萝囄唬◣?kù)）出售方案（包含位置、數(shù)量、面積、出售價(jià)格等）在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日的證明材料、照片。
第十七條地下車位（庫(kù)）首次登記按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記規(guī)定辦理，當(dāng)事人應(yīng)按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定提交申請(qǐng)材料。
第十八條已經(jīng)辦理地下車位（庫(kù)）首次登記的，因出售、贈(zèng)與、繼承、互換等情形發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)（符合單方申請(qǐng)情形的除外）轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下材料：
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
?。ㄈ┑叵萝囄唬◣?kù)）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。ㄋ模┑叵萝囄唬◣?kù)）轉(zhuǎn)移的來源證明材料；
?。ㄎ澹┑叵萝囄唬◣?kù)）的權(quán)籍圖（宗地圖、車位分戶圖）；
（六）受讓人在本建設(shè)區(qū)劃內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明材料；
（七）相關(guān)稅費(fèi)憑證、票據(jù)；
?。ò耍┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他材料。
第十九條地下車位（庫(kù)）進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的操作要求：
?。ㄒ唬┑怯浀目腕w應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求；
?。ǘ┮郎暾?qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，撰寫現(xiàn)場(chǎng)勘查專題報(bào)告；
?。ㄈ┑叵萝囄唬◣?kù)）經(jīng)轉(zhuǎn)移登記發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，在其房屋基本信息調(diào)查表的附加說明一欄寫明權(quán)屬人在該建筑區(qū)劃內(nèi)所購(gòu)買的房屋坐落及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼。
第四章 附則
第二十條國(guó)家、省和揭陽(yáng)市有相關(guān)法律法規(guī)或文件規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十一條本規(guī)定由市自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)職能分工負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條本規(guī)定自印發(fā)之日起施行，有效期3年。
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